賃貸マンションオーナーが直面している問題

■現状その1：大勢のマンションオーナーが直面する厳しい現実

現在、日本では賃貸物件の空室件数が増加しています。全国で570万室の空室が存在しているのです。
この問題は賃貸業界に携わる、マンションオーナー様、管理会社様、仲介業者様にとって深刻な状況となってきています。

■現状その2：安易に家賃を下げるとどうなるか

通常、空室を解消する為には、家賃を下げることが当たり前となっています。しかし、値下げを継続すると、3つの問題が起こります。

1.収益の更なる減少
2.入居者の質が低下
3.メンテナンスの悪化

つまり、安売りするから収益が悪化する。
その為、入居者の質が下がり、マナーが悪く家賃の滞納者が問題となる。
よって、メンテナンスにお金がかけられず、老朽化が進み、更に空室が増加する。

■現状その3：入居者と貸し手のズレ

では何故、このような問題が起こるのか？
それは入居者と貸し手側の求めるものが、ずれていってしまっているのではないでしょうか。

貸し手は従来の賃貸マンション業界の常識通り、空室が出れば家賃を値下げして「悪循環スパイラル」に落ちいり、入居者は住まいにこだわりを持ち、おしゃれな部屋に住みたいという需要を満たされずにいる。

ソリューションサービス

私たち「アド・ホック・デザイン」は中古マンションを入居希望者の嗜好に合った部屋へと空間再生することにより、「空室の解消」と「賃料の値上げ」を実現します。間取りから内装までを一新。老朽化した部屋が別空間へと生まれ変わります。

アドホックデザインのプロデュース力

「デザイナーズリフォーム」の有効性は解るけど、
工事費やデザイン代が高い上に入居者が集まる保障もないし、リスクが高すぎる…

当社は、モダンアパートのやり方は従来の空室解消策とは違います。「賃貸マンション業界の固定概念を変えたい」との強い理念の下、従来の空室解消策とは違うノウハウを活かした 「総合的なプロデュース」と「メニュープラン制」でコストダウンを実現します。

マンション運営上での「収益改善」とは関係なく、おのおのが「自社の利益」を前提としながら活動しているため、コストに対して効果が薄い。

「空室の解消」「バリューアップ」を目的とする、プロデュース会社主導型へ

三位一体契約：オーナーがそれぞれの関係企業三社（プロデュース会社・デザイナー・施行会社）と直接契約する事で無駄なコストを省き、ローコスト&ハイデザインによりバリューアップを実現致します。

この「プロデュース会社主導型」リノベーションが、ローコスト&ハイデザインを実現します。

入居希望者は事前に自分の希望する部屋の雰囲気や色調をセレクトすることができます。

具体的な進行スケジュール

STEP01 ご相談・打ち合わせ

まず弊社の理念や方針を知って頂いた上で、オーナー様の管理されている賃貸マンションの現在抱えている問題をお聞かせ下さい。

STEP02 物件視察

現場の現状を把握するため、現地にてマンションの状態などを確認します。どのようなプロデュース方法がベストかを分析します。

STEP03 プランニング提案・お見積り

お見積りは全体のご予算と、施工後の平面図、お部屋のイメージ画をお渡しします。リノベーションのグレード別に、分かり易くお出ししております。

STEP04 施工

工事は計画通りに行ない、コーディネーターを含む担当者が管理、各所は専門の職方が工事いたします。

STEP05 完成

工事が終了しましたら、ご希望のリノベーション、お見積り通りの仕上りになっているかをご確認していただき、お引渡しとなります。

STEP06 完成後のアフターフォロー

アド・ホック・デザインでは仲介業者の方向けに生まれ変わった物件の完成見学会を開催しています。
見学会に起こしになられた仲介業者の方に管理会社様の了解のもと、オリジナルの物件資料をお渡ししています。最後まで入居者がつくまで尽力致します。