賃貸マンションオーナーが直面している問題

■現状その1：大勢のマンションオーナーが直面する厳しい現実

現在、日本では賃貸物件の空室件数が増加しています。全国で570万室の空室が存在しているのです。
この問題は賃貸業界に携わる、マンションオーナー様、管理会社様、仲介業者様にとって深刻な状況となってきています。

■現状その2：安易に家賃を下げるとどうなるか

通常、空室を解消する為には、家賃を下げることが当たり前となっています。しかし、値下げを継続すると、3つの問題が起こります。

1.収益の更なる減少
2.入居者の質が低下
3.メンテナンスの悪化

つまり、安売りするから収益が悪化する。
その為、入居者の質が下がり、マナーが悪く家賃の滞納者が問題となる。
よって、メンテナンスにお金がかけられず、老朽化が進み、更に空室が増加する。

■現状その3：入居者と貸し手のズレ

では何故、このような問題が起こるのか？
それは入居者と貸し手側の求めるものが、ずれていってしまっているのではないでしょうか。

貸し手は従来の賃貸マンション業界の常識通り、空室が出れば家賃を値下げして「悪循環スパイラル」に落ちいり、入居者は住まいにこだわりを持ち、おしゃれな部屋に住みたいという需要を満たされずにいる。

ソリューションサービス

私たち「アド・ホック・デザイン」は中古マンションを入居希望者の嗜好に合った部屋へと空間再生することにより、「空室の解消」と「賃料の値上げ」を実現します。間取りから内装までを一新。老朽化した部屋が別空間へと生まれ変わります。

アドホックデザインのプロデュース力

「デザイナーズリフォーム」の有効性は解るけど、
工事費やデザイン代が高い上に入居者が集まる保障もないし、リスクが高すぎる…

当社は、モダンアパートのやり方は従来の空室解消策とは違います。「賃貸マンション業界の固定概念を変えたい」との強い理念の下、従来の空室解消策とは違うノウハウを活かした 「総合的なプロデュース」と「メニュープラン制」でコストダウンを実現します。

マンション運営上での「収益改善」とは関係なく、おのおのが「自社の利益」を前提としながら活動しているため、コストに対して効果が薄い。

「空室の解消」「バリューアップ」を目的とする、プロデュース会社主導型へ

三位一体契約：オーナーがそれぞれの関係企業三社（プロデュース会社・デザイナー・施行会社）と直接契約する事で無駄なコストを省き、ローコスト&ハイデザインによりバリューアップを実現致します。

この「プロデュース会社主導型」リノベーションが、ローコスト&ハイデザインを実現します。

入居希望者は事前に自分の希望する部屋の雰囲気や色調をセレクトすることができます。

具体的な進行スケジュール

STEP01 ご相談・打ち合わせ

まず弊社の理念や方針を知って頂いた上で、オーナー様の管理されている賃貸マンションの現在抱えている問題をお聞かせ下さい。

STEP02 物件視察

現場の現状を把握するため、現地にてマンションの状態などを確認します。どのようなプロデュース方法がベストかを分析します。

STEP03 プランニング提案・お見積り

お見積りは全体のご予算と、施工後の平面図、お部屋のイメージ画をお渡しします。リノベーションのグレード別に、分かり易くお出ししております。

STEP04 施工

工事は計画通りに行ない、コーディネーターを含む担当者が管理、各所は専門の職方が工事いたします。

STEP05 完成

工事が終了しましたら、ご希望のリノベーション、お見積り通りの仕上りになっているかをご確認していただき、お引渡しとなります。

STEP06 完成後のアフターフォロー

アド・ホック・デザインでは仲介業者の方向けに生まれ変わった物件の完成見学会を開催しています。
見学会に起こしになられた仲介業者の方に管理会社様の了解のもと、オリジナルの物件資料をお渡ししています。最後まで入居者がつくまで尽力致します。

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

• スレート屋根が古くなり塗装がしたい
• 外壁もクラック（ひび割れ）が気になるので塗装したい
• 雨漏りがひどいので塗装したい

■リフォームのポイント■

• スレート屋根の棟部が以前強風で飛んだので部分補修をしたが、スレート屋根自体が非常に痛んでいたので塗装ではなく、上に横貼りトタンをかぶせるカバー工法を行いました。
• 地震等で所々外壁にヒビが入っていたのでヒビ割れがしにくいゴム質系の塗装を施しました。
• 東面の外壁面から雨漏れがひどかったので、防水層と通気層工法を併用した外壁の上貼り工事を南面の煙突部分まで行いました。また、上部と下部で貼り分けを行いデザイン性を持たせました。

家を長持ちさせるウレタンくん（伊達市 Ｏ様邸）

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

Ｏ様は以前から外壁の劣化が気になっていたそうで、その時にタカペンの相談会に足を運んで頂きました。外回りの点検も含め、塗装を行いたいとご依頼頂きました。

■リフォームのポイント■

• パソコンのシュミレーションを使い、「住まいの試着」をしました。何度もＯ様と打ち合わせを重ね、2色の色違いがマッチして通りからも目立つ色に変身しました。
• 痛んできていたウッドデッキも今回綺麗に塗装しました。
• タカペンおすすめの塗料「ウレタンくん」5年の保証がつくので安心です。

スタイリッシュなツートンカラーへ（福島市 S様邸）

■リフォームデータ■

■リフォームのポイント■

今回、S様から頂いたのが、　「集合住宅地なので、隣接しているお宅と差別化を図るため、2色使ったツートーンの仕上げにしたい」、「外部全体の塗装であれば、一番良い塗料を使いたい」というご要望でした。

そこで、弊社で美観、耐用年数、性能共に一番にお勧めしている「ふっ素樹脂塗料」をご提案しました。また、仕上がりの色に関しては、カラーコーディネーターが４パターンのイメージ図をパソコンで作成し、その中の一つをお客様に選んでいただきました。

あえて２階部分を濃い色にすることで、他のお宅と変化を持たせると同時に、1階を明るいクリーム色にしたので、玄関廻りがとっても明るい印象になりました。

塗り替えリフォームしただけで入居率が70％から100％へ！！（福島市 リバーサイドマンション）

■リフォームのポイント■

このマンションは、正面が北向きなのでカビが生えやすく、見ただけで汚れがひどい状態でした。そんな状態なので、何部屋か空きが出てオーナー様が、非常に困っておられました。足場がどうしても必要でしたが、住人の皆様やご近所の皆様にもきちんと挨拶をしてから工事に取り掛かったので、何の苦情もなくスムーズに施工が進みました。全体のカビをとるために、高圧洗浄をしたのですが、この日だけは水が飛び散るので事前に近所の方には、洗濯物を出さないようにお願いをしました。色のデザインも、タカペンのインテリアコーディネーターの沼沢が選びデザインしたのが、オーナーに気に入っていただき、工事が終わってからも大変喜んでいただきました。

そして今の入居率はというと、なんと１００％です。｢本当に思い切って塗装してよかった。ありがとう！｣と言っていただき、私高橋も最高の仕事をしたと最高に満足しました。本当に良かったです。

塗装実例（福島市 Ｔ病院）

■リフォームのポイント■

ここの院長先生は、何度かリフォームを経験されていたのですが、あまりリフォームに対して、いいイメージをもってらっしゃらないようでした。しかし目の前のマンションをタカペンで塗装したのを見ていて、お電話を下さったのです。外壁とそうと屋上防水のご依頼です。なんと、前に雨漏りをしたことがあったそうです。完璧な防水と、デザイン性が大事です。院長先生と綿密な打ち合わせの結果、ツートンカラーで塗ることになりました。仕上がりは、ごらんの通り完璧な仕上がりでした。病院ということで、匂いが少なく環境に配慮した塗料を選びました。営業しながらの塗装でしたが、何の問題もなくスムーズに工事が終わり安心しております。心から喜んでいただき、私も本当に嬉しかったです。

その他塗装実績

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

• スペースの狭い水廻りを心機一転したい。
• スポット電化にしてデザインにもこだわりたい。

■リフォームのポイント■

ショールームに何度か足を運び選んでいただいたキッチン。収納力抜群です！
水がはねる足元にはテラコッタ風のﾀｲﾙを貼っているのもポイントです。

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

抜けない湿気によるカビ、そして、老朽化によるタイルのヒビに困ってました。とにかく、日中カラッとした、シンプルなデザインの浴室を希望されました。

■リフォームのポイント■

浴室、脱衣場のほとんどを解体、結露対策の断熱施工を床壁・天井全てに施しました。脱衣場は床下を全てコンクリートを敷きつめ、下からの湿気を防いでいます。脱衣場の内装には調湿効果のあるエコカラットを使用。

■お客様の声■

今迄窓のみ換気に頼っていたのが、さまざまな工夫造作により、湿気、カビ対策が解消。当初はあまりの違いに自分の家じゃないみたいと思ったくらいです。

■リフォームデータ■

■リフォームのポイント■

• 和式だったトイレを洋式のトイレにリフォームしました。
• スペースを活用し、ペーパーホルダー、収納手洗が一体となった、システム収納を採用したことで、スッキリとしたトイレスペースが誕生しました。
• 壁はオレンジ系の塗り壁にしたことで、あたたかな空間に仕上がりました。
• 廊下に面してた洗面化粧台を浴室の側に移設し使い勝手をよくしました。

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

• 屋根が、風が吹くとバタバタして、音がうるさい。
• 雨樋が壊れてしまっている。
• 外壁の劣化が気になるので直したい。

■リフォームのポイント■

トタン屋根を劣化に強い「ガルバリウム鋼板」の屋根に葺き替えました。
通常より厚い物を使用したので、特に音が気になりません。
外装はコーディネーターと打合せを重ねて決定しました。外国の方を泊めることも多いので、「和」をイメージさせる外観にしたいというご要望をお持ちでしたので、くし引き柄の壁材を全面に使用しアクセントとして石張りの柄の壁材を角に入れました。屋根や破風・雨樋は黒にして全体を引き締めています。
落ち着きのある「和風モダン」の外観に仕上がりました。

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

• リビングは総桐（床・腰板・建具までは桐を張った）と壁を珪藻土、掘りこたつにしたい。
• キッチンはは明るくて使いやすいものにしたい。
• 冬がとても寒いので、暖かい部屋にしたい。

■リフォームのポイント■

暖かい部屋にするため、リビング・キッチンを含め1階は全て床下に断熱材を入れ、サッシはペアガラスに交換しました。
リビングは桐を床・腰壁に使い壁は珪藻土にしました。
キッチンは明るさと使いやすさと収納を重視してショールームで確認しシステムキッチンを選びました。
木をふんだんに使い、まさに「木と暮らすリビング」の完成です。

■リフォームデータ■

■お客様からの要望■

雨もりが原因により、ほぼ全ての外装をリフォームすることになりました。
それに伴った玄関ドア交換です。

■リフォームのポイント■

外壁、屋根、バルコニー等のほとんどを張替え、交換。
玄関ドアは外壁等、外部の色、デザインとの調和に特に気を配った選択をしてます。
お住まいに重圧感が一層増しました。

■お客様の声■

とにかく、見ちがえりました。
玄関ドアの選択には結構こだわりをもって選びました。
仕上りをみて、改めて良かったと思います。